Сделки с недвижимостью в электронном виде получили дополнительную защиту

Просмотров: 166Комментарии: 0
Новости

Президент России Владимир Путин подписал закон,

который предоставляет гражданам право внести в Единый государственный реестр

недвижимости (ЕГРН) отметку о возможности представления в Росреестр заявления о

переходе или прекращении права на принадлежащую им недвижимость, подписанного

электронной подписью*. Закон принят с целью обеспечения защиты прав граждан в

результате совместной работы депутатов Государственной Думы и Правительства

Российской Федерации. Росреестр принимал участие в работе над поправками к

проекту закона.

Если гражданин допускает проведение

сделок с его недвижимостью в электронной форме с использованием усиленной

квалифицированной электронной подписи, то он об этом отдельно должен подать

заявление в Росреестр в бумажной форме. При отсутствии такого заявления от

собственника государственная регистрация перехода прав на основании электронного

пакета документов будет невозможна.

В частности, закон защищает граждан

от мошеннических действий с их недвижимостью, совершаемых при помощи

электронной подписи. Он направлен на исключение случаев, когда мошенники

завладевают чужими квартирами путем подачи документов на государственную

регистрацию прав с незаконным использованием электронной подписи собственника, полученной

в удостоверяющем центре в том числе по поддельным документам.

При этом закон предусматривает ряд

случаев, когда для проведения сделок с недвижимостью в электронном виде не

будет требоваться специальная отметка в ЕГРН, сделанная на основании заявления

собственника недвижимости.

«При принятии закона основная

сложность была в поиске баланса между степенью защиты прав граждан на их имущество

и задачей не сдерживать цифровизацию на рынке недвижимости. Решить эти задачи

позволило сбалансированное решение. Так, согласно закону внесение отметки в реестр

недвижимости не потребуется, если электронная подпись выдана Федеральной

кадастровой палатой Росреестра, при проведении сделок с участием нотариусов и

органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде. Закон

также сохраняет все возможности подачи электронных пакетов от кредитных

организаций без внесения в реестр недвижимости специальной отметки на основании

заявления собственника. Таким образом, его действие не будет распространяться

на популярные цифровые проекты, такие как электронная ипотека», – говорит заместитель Министра экономического

развития Российской Федерации – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.

Справочно

Возможность подать заявление о

запрете проведения сделок без личного участия собственника недвижимости

предусмотрена законодательством начиная с 2013 года. С этого момента отмечается

рост таких заявлений, поданных собственниками недвижимости в Росреестр. Так, их

количество, полученное Управлением Росреестра по Республике Башкортостан в 2018

году, выросло по сравнению с 2014 годом, почти в 4 раза. Всего за период с 1

января 2014 года по 31 июля 2019 года ведомство получило порядка 25 тысяч

заявлений собственников о невозможности проведения сделок без их личного

участия.

 

* Федеральный закон от 02.08.2019 №

286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации

недвижимости» (в части отметки о возможности предоставления заявления на

государственную регистрацию права, заверенного электронной подписью

гражданина).

 

 

О

Росреестре

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и

картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти,

осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое

имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере

осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества,

землеустройства, государственного мониторинга земель, государственной

кадастровой оценке, геодезии и картографии. Росреестр выполняет функции по

организации единой системы государственного кадастрового учета и

государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также

инфраструктуры пространственных данных Российской Федерации. Ведомство также

осуществляет федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии,

государственный земельный надзор, государственный надзор за деятельностью

саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, оценщиков и арбитражных

управляющих.

Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП

Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».