Продажа
имущества — это доход, а со своих доходов граждане обязаны заплатить налог в
размере 13%.
Освобождение от уплаты налога возникает
при условии нахождения объекта недвижимости в собственности по истечении
минимального срока пользования.
Минимальный срок владения — это
определенный срок, после которого владелец имеет право продать имущество без
уплаты подоходного налога и заполнения декларации. Даже если на сделке удастся
заработать миллион рублей (любую сумму), государство не предъявит претензий.
Срок владения квартирой начинает
исчисляться с момента регистрации права собственности в Росреестре. Для
унаследованных квартир — с момента смерти наследодателя.
Если недвижимость реализуется раньше
окончания минимального периода, то собственник должен предоставить налоговой
отчет.
Продать недвижимость без уплаты налога возможно
в случаях, если:
-
это единственное жилье и оно находится в собственности не менее трех лет;
-
квартира была получена по наследству или подарена родственниками, срок владения
которой не менее трех лет;
-
недвижимость куплена после 1 января 2016 года, срок владения которой 5 лет.
В остальных случаях требуется заплатить
налог 13%.
Следовательно, если вы продали недвижимость
раньше минимального срока владения (3 года или 5 лет) либо получили ее в
подарок не от близкого родственника и при этом не подали декларацию3-НДФЛ, не удастся
избежать уплаты налога.
С 2021 года налоговые органы могут
провести проверку без декларации.
Информация о сделках с недвижимостью (о
покупке или продаже квартиры, дома, земли или о получении этих объектов в
подарок) поступает от регистрирующего
органа.
Новые правила расчета НДФЛ действуют
только в отношении доходов, полученных начиная с 1 января 2020 года.
Декларацию необходимо подать в налоговую
инспекцию не позднее 30 апреля следующего года после продажи недвижимости. Если
Вы не задекларируете доход от продажи или получения в дар недвижимости, то налоговый
орган будет ждать от Вас декларацию 3-НДФЛ вплоть до срока уплаты налога по ней,до
15 июля года, следующего после продажи недвижимости включительно.
После налоговый орган начнет проводить камеральную проверку на основании
имеющихся у нее документов (информации) о Вас и о полученных Вами доходах.
Порядок исчисления НДФЛ будет зависеть от вида сделки и ее цены.
Так,Межрайонной ИФНС России №30 по
Республике Башкортостан, сотрудниками камерального отдела №2 вынесено за 2020год
484 решения за совершение налогового правонарушения,сумма доначислений
составило 56,6млн. руб.
Налогоплательщиками декларации по форме
3-НДФЛ за 2020 год не представлены. Камеральные проверки проводились без
деклараций. Налоговыеинспектора в ходе проведения контрольных мероприятий запрашивали
у налогоплательщиков предоставить необходимые пояснения о полученных доходах от
продажи имущества, либо получения в дар.
Поскольку проводилась проверка и
рассчитывался НДФЛ по прошествии срока сдачи декларации и срока уплаты налога
по ней, то этот расчет обернулся штрафами
двух видовпо статье 119 НК РФ за непредставление декларации в установленный
сроки статье 122 НК РФ за неуплату НДФЛ по сроку.
За нарушение срока уплаты налога пришлось заплатить
и пени.
Скрыть от налогового органа продажу
недвижимости или ее получение в качестве подарка не получится. Чтобы избежать
штрафных санкций, своевременноподайте декларацию.